主题：营改增”来临 买这里错不了

传闻已久的“营改增”将于5月1日起正式执行，此次试点范围包括了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，其中，房地产业因涉及面广受关注。

此前，希尔顿、洲际等酒店假借“营改增”的名义公然涨价已被证实纯属无理之谈，但是从这里可以看出很多人对“营改增”这个政策依然存在误解，今天，小编针对这个税收做些具体的解释，看看到底所谓的“营改增”和购房者有什么关系。

首先，应该明确“营改增”只针对作为买卖的房屋，例如二手房和商业地产。5月之后，所有二手房将不再征收营业税改增值税，税率还是5%，但是经过计算，100万的房子，没满两年出售，前后对比相差2400元。接下来小编用一张图来说明下：

从图中可以看出：5月之后，二手房增值税没有普通和非普通住宅的区别，满两年税费都按0算，所以对于要购买写字楼和办公SOHO产品的投资人士来说是一个巨大的利好政策。同时，对商业地产来说，由于营改增涉及到税前抵扣的问题对企业更是一个大利好。所谓“税前抵扣”就要先弄明白，增值税是价外税，营业税是价内税，所以在计算增值税收入时应当为不含税的收入，而营业税则直接用收入乘以税率，无视了装修等后期环节产生的费用，并重复征收。所以，企业可以一方面扩大规模、一方面节省开支，特别是对中小型企业和初期的创客群体，资金作为重中之重，缓解了相当一部分前期资金不足的问题。

政策大好，配套齐全、板块的东方名城已经成为全福州值得投资的稀缺地段。买它，错不了。